12月10日，记者在走访北京二手房市场中介门店过程中看到，二手房中介门店生意冷清，已失去往日的喧嚣麦田地产销售人员告诉记者，近期，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，房价下跌交易量下滑 ，整体表现仍然乏力近期，北京二手。

首先咱们来看，二手房满五年后再交税过户，税费究竟能省多少实际上，如果该房源为卖方的唯一住房，“满五年唯一”与“非满五年唯一”相比，前者可以免征个税据麦田房产专业人士介绍，二手房交易个税的征收标准有两种，其一。

解答二手房交易流程中，看似简单的“物业交割”环节，实际上也有着不少门道麦田房产专业人士指出，物业交割时，除了办理房产相关水电煤气供暖等费用结清外，像吴先生这样的购房者还需要注意以下关键点，避免因疏忽遗漏。

首先需要明确的是，没有还清贷款的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清贷款解除抵押具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作。

麦田房产专业人士指出，对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式其一，可以通过北京通不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置不动产权属证书。

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对于资金监管是否会影响卖家收款时间的问题，麦田房产专业人士表示，监管周期根据双方合同约定而定，整体来看，目前二手房交易资金监管周期从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家一般为12周虽然卖家收款时间可能会稍有。

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